Clases de intereses legales

Tipos de intereses equitativos

El usufructo es una participación en el beneficio económico de una propiedad. Pertenece al usufructuario, que tiene derecho al valor económico del terreno, independientemente de las inscripciones del título en el Registro de la Propiedad.

En Escocia, los bienes inmuebles suelen ser de propiedad absoluta (lo que suele denominarse «título hereditario»); el título hereditario es similar al concepto de títulos de propiedad (freehold) en Inglaterra y Gales. En consecuencia, las leyes de Escocia no suelen reconocer los conceptos de propiedad efectiva separada (o interés) de dicho título hereditario. Para obtener más información, lea Propiedad inmobiliaria en Escocia.

Prueba del interés equitativo en la propiedad

Cuando una persona compra una vivienda por su cuenta, sólo su nombre aparece en la escritura de propiedad y en la de la hipoteca. Si más de una persona compra una casa conjuntamente, hay dos tipos de propiedad a elegir. Los propietarios pueden convertirse en copropietarios o en arrendatarios en común. Un abogado puede dar más consejos.

Los coarrendatarios poseen la propiedad a partes iguales, sin que ninguno de ellos tenga una parte distinta del patrimonio. Si uno de los inquilinos fallece, su interés pasa automáticamente al otro u otros inquilinos conjuntos por derecho de supervivencia, independientemente de lo que se establezca en el testamento. Esta forma de copropiedad es la que suelen utilizar las parejas establecidas.

Para evitar el efecto de la supervivencia, una copropiedad puede convertirse en una copropiedad en común de varias maneras[1], por ejemplo, como resultado de que la propiedad del inmueble se haya establecido en partes desiguales, o cuando se haya dictado una orden de cobro contra el interés real de uno de los copropietarios.

Esto es especialmente relevante en los casos de ruptura de la relación. Las parejas que se separan deben obtener asesoramiento especializado para determinar sus respectivos intereses usufructuarios (es decir, acciones)[2] Arrendatarios en común

Tipos de interés en la tierra

Una advertencia es un requerimiento legal que impide el registro de operaciones y planes en un título, previsto en la Ley de Propiedad Inmobiliaria de 1900. Un caveat funciona como una advertencia sobre un título de propiedad de la tierra a los demás al anotar el interés de una persona u organización en la tierra o la propiedad.

Sólo los que tienen un interés en el terreno pueden registrar una advertencia en el título. Si presenta una advertencia sin «causa razonable», puede ser responsable de pagar una indemnización a cualquier persona que sufra una pérdida pecuniaria como resultado. La parte que registra un caveat en el título se conoce como «caveator».

Paso 3: NSW LRS examina la documentación aportada. Deben exponerse los detalles de la propiedad o del interés reclamado. Además, deben indicarse los detalles de cualquier instrumento y/o hechos que apoyen la reclamación.

El Tribunal Supremo puede dictar una sentencia para ampliar o eliminar una salvedad según lo considere oportuno. Una vez que se haya dictado una sentencia relativa a una salvedad, el NSW LRS tomará medidas para ampliar, retirar o eliminar la salvedad de acuerdo con las órdenes del Tribunal a instancias de la parte que la presenta.

Tipos de interés en la propiedad

El usufructo es una participación en el beneficio económico de una propiedad. Pertenece al usufructuario, que tiene derecho al valor económico del terreno, independientemente de las inscripciones del título en el Registro de la Propiedad.

En Escocia, los bienes inmuebles suelen ser de propiedad absoluta (lo que suele denominarse «título hereditario»); el título hereditario es similar al concepto de títulos de propiedad (freehold) en Inglaterra y Gales. En consecuencia, las leyes de Escocia no suelen reconocer los conceptos de propiedad efectiva separada (o interés) de dicho título hereditario. Para obtener más información, lea Propiedad inmobiliaria en Escocia.

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